通过本地团队与全国网络出售公寓或住宅
免费房产评估、门户网站推广和自有营销活动，全程陪伴直至成交。 +25.000 个已处理案例，有效率达 98%。在 Madrid、Zaragoza、Valencia 和 Mallorca 设有分公司；房源征集覆盖西班牙全境。旗下自有律师事务所 Sky Law 连续三年荣获欧洲法律大奖（European Legal Awards）房地产法奖项。
我们如何为您出售房屋
集房源征集、推广与最终成交于一体的专业团队
我们不会只把您的房屋挂在网站上被动等待。我们基于可比交易进行评估，在买家集中的渠道精准发布，并代您谈判达成协议。我们全程协助您处理预订、定金合同（arras）、文件准备和公证处签署，必要时提供内部法律与融资支持。
房源征集
基于区域真实可比数据为您精准定位并征集房源
多渠道推广
覆盖主流门户网站、SEO、SEM 和视频营销，直至成交
我们绝不只是挂牌等待。我们执行系统化策略并代表您进行谈判，直至顺利完成交易。
集团旗下自有律所
Sky Law
自有律所：因处理 Sky Real Estate 交易于 2023、2024、2025 年获欧洲法律大奖（不动产法）。审核定金、合同与公证。
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直营分公司
本地团队
主流门户网站
Idealista, Fotocasa, Habitaclia…
集团自有金融部门
具备西班牙央行认证的 ICI D-286 资质（Banco de España），在买家需要贷款时快速推动出售进程。
即刻开启免费房产评估
无任何约束。我们将为您提供包含可比数据和两种价格方案的专业报告。
负责您房产出售的销售团队
我们在 Madrid、Zaragoza、Valencia 和 Mallorca 拥有销售团队，以深厚的本地经验结合全国网络为您出售房屋。
Alexis
Gioconda
Jesús
Manuel
Paloma
Raquel
Tímea
Adriana
Ana
Concha
客户评价
已成功通过我们售房的业主评价
业主与买家的真实评价。我们对每一次委托出售都秉持同样的高标准严要求。
Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.
Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos
Estoy enormemente agradecida por toda la gestión realizada para la venta de mi inmueble que se a realizado con éxito y rapidez. Grandes profesionales y calidad humana. No puedo olvidar a Carlos, Elisa, Valentina y…
Totalmente recomendable. Grandes profesionales, durante el proceso de venta de una vivienda VPO nos han tenido informados al momento de sus gestiones y el proceso ha sido rápido y nos han facilitado enormemente las…
出售流程
如何通过 Sky 逐步出售您的公寓
从首次沟通到公证处签署：评估、门户网站推广、筛选带看与商务谈判，各分公司均遵循统一的高标准。
- 01
公寓或住宅评估
我们实地考察您的房产，并结合您所在区域（Madrid、Valencia、Zaragoza、Mallorca 或其他省份）的真实可比成交数据，为您提供务实的挂牌建议价。
- 02
准备与推广
提供专业摄影与视频、全景虚拟看房、优化房产档案，并在 Idealista、Fotocasa 及其他核心门户网站发布，辅以自有的 SEO/SEM 搜索引擎营销。
- 03
带看与谈判
我们严格筛选每个看房申请，全程陪同带看，并代表您进行谈判，直到达成符合您预期的价格和交割期限。
- 04
公证处签约成交
由集团旗下连续三年荣获 European Legal Awards 房地产法奖项的自有律所 Sky Law 协助处理定金合同、正式合同与公证事务。严格审查合同条款，全面保障交易安全直至最终交割。
相关资源
本服务相关问答与指南
Sky Real Estate 已发布内容，关联本服务，方便您在联系前先了解。
常见问题
- 市政增值税由谁支付，买方还是卖方？在常规房屋买卖中，市政增值税由卖方支付。将该税费转嫁给买方的条款可能无效。法律指导。
- 在房屋买卖中，公证费由谁支付？并没有统一的规定：在许多买卖交易中，公证费用通常根据当地习惯或双方约定进行分摊。在签署公证文书前需要核查的事项。
- 房产中介出售房屋收取多少佣金？出售房屋的收费标准是自由议定的，并通过书面形式约定。法律上没有固定的比例：请在签署委托协议前认真查看条款。
- 房产中介佣金由谁支付，买方还是卖方？在常规房屋出售中，佣金由与中介签订委托协议的一方支付，几乎总是卖方。在买卖交易中，以委托协议中的约定为准。
- 出售房产需要在个人所得税中申报吗？是的，在大多数情况下，您必须将出售房屋作为资产增益或损失反映在个人所得税申报中。免税条款和期限取决于您的具体情况。
文章与指南
- Cómo elegir la mejor inmobiliaria para vender tu piso: qué mirar antes de firmarCriterios reales para elegir inmobiliaria al vender: mandato, marketing, honorarios, zona y acompañamiento legal. Sin promesas vacías.
- Vender piso sin inmobiliaria: ventajas, riesgos y cuándo compensaCuándo tiene sentido vender por tu cuenta, qué riesgos asumes en visitas, precio y contratos, y cuándo conviene una inmobiliaria.
- Qué documentación necesitas para vender tu vivienda (checklist)Checklist de documentos habituales en una compraventa en España: nota simple, IBI, comunidad, cédula, certificado energético y más.
- Cuánto cuesta vender una casa en España: comisión, plusvalía, IRPF y otros gastosQué gastos suele asumir el vendedor: honorarios, plusvalía municipal, IRPF, cancelación de hipoteca y certificados. Sin cifras inventadas.
- Cuánto tarda en venderse un piso y qué factores lo alarganQué alarga o acorta el plazo de venta de un piso: precio, zona, estado, demanda y marketing. Sin plazos universales inventados.
- Plusvalía municipal al vender: cómo se calcula y cuándo no se pagaCómo funciona el IIVTNU al vender: métodos de cálculo, cuándo puede no haber cuota y qué revisar con tu ayuntamiento.
- IRPF por la venta de una vivienda: ganancia patrimonial, gastos deducibles y exencionesGanancia patrimonial en el IRPF al vender: qué se compara, gastos habituales y exenciones a contrastar con tu caso (reinversión, mayores de 65).
- Valor de referencia del Catastro: qué es, dónde consultarlo y cómo recurrirloQué es el valor de referencia catastral, para qué impuestos sirve, dónde consultarlo y vías habituales si no estás de acuerdo.
- Mi piso no se vende: causas habituales y cómo corregirlasPiso sin visitas o sin ofertas: revisar precio, anuncio, documentación y feedback real antes de bajar el precio a ciegas.
- Contrato de exclusiva con una inmobiliaria: cláusulas, duración y cómo rescindirloQué es la exclusiva en un encargo de venta, duración habitual, honorarios y cómo rescindir sin sorpresas. Revisar el contrato.
- Nota de encargo de venta: qué es y qué debe incluirHoja de encargo, honorarios, exclusiva o no, duración y datos de la vivienda. Qué revisar antes de firmar con la agencia.
- Vender un piso alquilado: derechos del inquilino y derecho de adquisición preferenteTanteo, retracto y contrato en vigor al vender con inquilino. LAU, plazos orientativos y coordinación con comprador.
- Certificado energético para vender una vivienda: quién lo emite, validez y sancionesEtiqueta energética obligatoria al anunciar: quién la emite, validez del certificado y riesgos de publicar sin ella.
- Home staging: cómo preparar tu vivienda para venderlaOrden, luz, fotos y pequeñas mejoras antes de publicar. Checklist práctico sin prometer revalorizaciones inventadas.
- Vender y comprar casa a la vez: cómo coordinar ambas operacionesEncadenar venta y compra: arras, plazos, hipoteca del nuevo piso y productos puente. Coordinación notarial y bancaria.
房产评估是完全免费且无约束的吗？
是的，完全免费且无约束。我们制作与技术部门同等规格的商业评估报告（包含地图、地籍信息、区域分析和两种价格方案），完全免费，且无需签署任何约束合同。在此之前，报告归您所有，您可以随心使用。只有当您后续决定通过 Sky 出售房产时，我们才会以独家代理的方式协助您，以更好地保障和争取最佳售价。
评估报告包含哪些内容？
一份专业的 PDF 报告，包含：根据期限与策略制定的两种价格方案（快速出售价与最高收益价）；房产地理位置与地图；地籍查询信息（地块、面积、用途及地籍编号）；区域说明（街区特点、市场需求与流动性）；同类房产的真实市场对比数据；以及在适用情况下，扣除房贷、市政增值税（plusvalía）和出售费用后在公证处结算的预计净收益额。
我多长时间能收到评估报告？
在大多数情况下，24 个工作小时内即可收到。本地团队会审查您的房产，核对区域交叉数据并发送 PDF 给您。如果房产类型或所在街区需要更深入的分析，我们会及时通知您：相比匆忙草率的报告，我们更追求准确详实。
什么是“快速出售”与“最高收益”？
这是同一份报告中提供的两个参考方案。“快速出售”优先考虑变现流动性与更短的成交周期；“最高收益”则允许更长的挂牌等待时间以追求更高的价格。这样能帮您直观了解出售速度与利润空间之间的平衡。它们并非承诺保证成交，而是根据您的实际情况（如急于处理遗产、搬迁或追求最高收益）选择最佳出售策略的指南。
这与官方房屋测量评估（Tasación oficial）是一回事吗？
不是，切勿将二者混淆。官方评估报告由具备资质的评估师签署，通常用于银行开户或办理房屋贷款。而我们的评估是一份商业市场研究报告：其中的数值并非官方资质凭证，但对于了解挂牌建议价和制定出售策略非常实用。如果您后续需要银行官方评估，我们可以为您提供指引；本报告是您做出理性决策的前置步骤。
这与在线评估计算器有什么区别？
在线计算器通常只根据邮政编码提供泛泛的平均价格。而我们的本地团队深入研究您的具体房产：房屋户型、地籍数据、周边真实成交记录以及该街区的实际需求。我们的目标不是给出一个笼统的数字，而是给出一个可靠的价格区间，方便您决定是出售、观望还是调整价格。
我必须要通过 Sky 出售或签署独家代理协议吗？
不需要。即使只是出于好奇、继承遗产需要，或对别人给您的报价存疑，您都可以随时申请评估。收到报告后，您可以冷静阅读再做决定。您没有任何挂牌或签署独家协议的义务。只有在您决定选择我们代售时，才会涉及独家代理合作。
如果我还没确定是否要卖房，这份评估有用吗？
有用，这正是它的价值所在。很多业主因继承、离婚、搬迁或亲友说法不一致而申请评估。一份严肃客观的研究报告能为您提供确凿的数据，方便与家人或专业人士沟通协商，且无需承担挂牌出售的法律义务。
收到评估报告后会发生什么？
您将收到包含地理位置、地籍信息、区域解读、可比成交案例以及两种价格方案（以及适用的公证处预计净收益）的 PDF 报告。您所在区域的顾问可能会联系您解释数据并解答疑问，绝无推销压力。一切由您决定：出售、等待、重新谈判……或者什么都不做。
我可以在 Madrid、Valencia、Zaragoza 或 Mallorca 出售我的公寓吗？
可以。我们在 Madrid、Valencia、Zaragoza 和 Mallorca 均设有直营分公司和销售团队：评估和出售均由熟悉您当地市场需求的专业人员负责。如果您的房屋位于其他省份，我们的房源征集同样覆盖西班牙全境，您也可以通过相同方式申请商业评估报告。
通过房产中介出售我的公寓需要多少费用？
我们按最终成交价的比例收取佣金，房主无需支付任何前期费用。在签署委托书之前，我们会透明地详细说明所有条款，让您明确了解具体条件。我们的目标是，在扣除中介佣金后，您的实际净收益不低于甚至高于自行出售。
出售一套公寓或住宅需要多长时间？
这取决于房产本身、所在区域以及挂牌建议价。凭借对受理案件 98% 的有效率以及基于市场可比数据的准确评估，我们旨在大幅缩短平均出售周期。在评估报告中，我们将根据您的实际情况提供“快速出售”与“最高收益”的周期预测。
通过 Sky 出售房产具体包含哪些环节（房源征集、推广与成交）？
包括基于区域数据的房源征集与评估；包含摄影、视频和 VR 看房的房产包装；优化房产档案并在 Idealista、Fotocasa 等主要门户网站发布；带看管理与商务谈判；以及全程陪同处理定金合同、正式签署与公证处交割。如有需要，Sky Law 将全权提供法律保障。
你们会在哪些门户网站上发布房产信息？
我们会发布在市场主流房产门户网站，包括 Idealista、Fotocasa、Habitaclia 和 Pisos.com，并结合自有的推广渠道（SEO 和 SEM）最大化房产曝光度。
不通过中介自行出售公寓划算吗？
自行出售虽然省去了佣金，但您需要自行承担评估、推广、筛选看房人员（包括打探情况的看客）以及价格谈判等繁琐工作，一旦发生意外，也没有 Sky Law 的专业法律保障。我们的目标是，即使扣除中介佣金后，您最终获得的净收入依然等于甚至优于自行出售。
出售前需要进行翻修吗？
不一定。在初始评估中，我们会根据您所在区域的买家画像和市场行情，明确告知您是否需要进行局部改善，还是按房屋现状直接出售更具性价比。
出售房屋需要准备哪些文件？
基础文件包括：产权证（escritura）、能源性能证书、最新的 IBI（地产税）缴费收据和最新调取的产权简记（nota simple）。根据具体情况可能还需要其他文件；我们将全程协助指导，确保签约时万无一失。
如果我有未结清的按揭贷款，或者房屋属于 VPO（保障房），可以出售吗？
可以。这些都是非常常见的情况。我们提供专门的针对性服务，处理带抵押/贷款出售以及保障房/限价房（VPO）的解除限制与资质转正（descalificación）。在初始评估中，我们将为您指出最适合的办理路径。
如果买家需要申请贷款买房怎么办？
我们拥有自有的金融部门，具备房产按揭贷款中介资质（ICI D-286，西班牙央行 Banco de España 备案），可以在买家需要贷款时快速推动流程，避免因融资难题拖慢整体出售进度。
出售过程中是否有法律保障？
是的。我们拥有集团旗下的自有律所 Sky Law，该律所荣获 2023、2024 和 2025 年 European Legal Awards 房地产法奖项。他们将严格审查合同条款、定金协议、正式合同及公证交割，全程为您的交易保驾护航。
还有其他疑问？
我们将于工作时间内为您解答。
Carlos Pozuelo
CEO Sky Solutions Group
结合本地经验与专属策略，全程陪同您从评估走向成交。
免费房产评估，无约束
告诉我们您的房产概情况，我们将为您提供定价、推广与成交指导。