什么是AJD税？由谁缴纳？

AJD税与ITP税的区别

在个人之间的二手房交易中，通常缴纳所在自治区的资产转让税（ITP）。而在新房首次交付中，则需缴纳增值税（IVA），以及适用的公证文件AJD税。在规划购房预算时混淆这两种税种是一个常见错误。

如需了解各地区的参考税率，请查看ITP税率是多少，并根据交易日期核对所在自治区的具体法规。

抵押贷款中的AJD税

第17/2018号皇家法令生效后，实际上将许多抵押贷款的AJD税款成本转由贷款人（银行）承担，而非借款消费者。如果您的交易包含贷款，请根据第5/2019号法律要求银行提供FEIN和FiAE费用明细表。

各项费用由谁缴纳

法律明确规定了纳税义务人，但在合同中，双方可以对公证费、注册费及相关税费进行约定分配。只要约定明确且不包含消费侵权条款，即具有法律效力。在房屋买卖中，除非另有约定，买方通常承担购房产生的ITP/AJD税，因为买方是登记受益人。

应纳税所得额与参考价值

自近期改革以来，地籍参考价值可以在多种税种中作为最低计税基础。即使协商出的成交价格更低，税款结算也可能按参考价值进行调整。请参阅地籍参考价值。

新房：增值税（IVA）+ AJD税

在新房开发项目中，开发商会在售价中收取增值税（IVA）；买方则可能需要根据具体公证事项缴纳AJD税或其他费用。预订前请向开发商索取形式发票，并向代办机构索取费用模拟明细。

购房预算组成

• 根据房屋类型缴纳ITP或IVA+AJD。
• 公证费与房产登记费（按约定分配）。
• 代办费及适用的抵押贷款评估费。
• 保险及衍生产品（仅在明确知情并同意的情况下接受）。

指南买房需要准备多少积蓄将这些概念纳入您的储蓄规划中。

自治区税收减免政策

部分自治区根据自身法规，对多子女家庭、青年群体或首套常居住宅提供AJD税或ITP税的减免。请在签署公证出契之日确认是否适用相关优惠；减免政策会随自治区的财政预算而调整。

抵押贷款承接与变更

在承接现有贷款时，产生的公证文件可能与新办理抵押贷款不同。请向转出银行和接收银行索取明细表。

房产局登记

缴纳税款后，代办机构会向房产局提交清算凭证。若卖方将交房条件设定为完成登记，则自查核算和完税延迟会导致登记及交房延迟。

比较购房总成本

请使用具体自治区的官方测算工具或代办机构的模拟计算器。如果仅比较 Madrid 和 Valencia 之间的ITP税率，而不考虑AJD税、公证费和登记费，会扭曲对购房区域或城市的决策。

代办机构：线上申报

在许多自治区，税款结算通过官方表单在线上完成。纳税模式选择错误（ITP与AJD之分）会导致驳回和延误。

有按揭与无按揭的房屋买卖

按不同情景规划预算：全款购房仅涉及ITP税及公证费；贷款购房则需增加适用2018年新规的抵押贷款公证事项。

特殊交易中的ITP税

裸产权转让、独立车位或商铺的交易，根据自治区法规可能适用不同税率。请在费用模拟中咨询具体的征税模式。

看房前规划预算

了解您所在自治区ITP/AJD税的大致金额范围，有助于筛选掉超出预算的房源。结合需要准备多少积蓄，将税费纳入您的价格上限考量中。

公证处：明细账单

要求公证处提供区分专业服务费与代客户缴纳税款的明细账单。这有助于申请适用的税收优惠减免。

二手房装修改造与扩建

如果是为了翻新装修改造而购房，ITP税将按当前的房屋转让进行结算；后续施工并不能替代初始完税。请将装修预算与购房税费分开规划。

贷款相关链接与费用

如果在比较不同银行的贷款，除利率外，还需查看抵押贷款AJD税项。第5/2019号法律规定，银行必须清晰明确地告知信贷的总成本。

下一步

在签署定金协议前，请索取您购房所在自治区的详细费用模拟计算。如果需要融资贷款，请综合比较总成本，而不仅仅关注利率高低。

当您需要比较融资方案时，可使用房产买方代理（PSI）及房产信贷中介服务。

本文内容仅供参考。在包含抵押贷款的交易中，请核对TRLITPAJD、自治区法规以及第5/2019号法律的相关规定。