房产中介佣金由谁支付，买方还是卖方？

为什么卖方通常是付款方

房产中介向意图转让物业的业主提供服务，包括市场营销、带看、谈判以及协调至交易完成。该委托关系是业主与中介之间的双边约定。中介费用的计提取决于委托条件（通常在签署定金合同或公证过户时计提，具体取决于合同拟定）。

买方可能会间接受益于中介的工作，但买方并非出售委托的客户，除非买方雇佣了其他服务（例如买方房产顾问服务，这属于不同的服务产品）。

买方可以支付佣金吗？仅限经约定且符合交易结构的情况

在理论上，交易双方可以采用不同的交易结构：包含佣金的更高售价、从买方款项中扣除的卖方奖金，或复杂交易中的专业机构间协议。然而，在普通的消费者间住宅买卖中，若缺乏透明度而将佣金转嫁给买方，可能会引发纠纷并触犯消费者权益保护法规。

如果您看到广告标注“买方免佣金”，通常意味着卖方（或中介在其委托中）承担了居间成本，并不代表不存在佣金。请务必核实是谁签署了委托协议以及何时支付费用。

委托协议：您必须阅读的条款

• 付款义务人：业主或被授权人的姓名。
• 费用计提节点：签署定金合同、私人合同、公证过户或交付钥匙时。
• 计算基数：最终成交价格或其他约定的标准。
• 独家代理及期限：若合同有所规定，在委托期间自行出售房产仍可能产生中介佣金。
• 广告宣传费用：在佣金之外单独计收的费用。

在联合独家或中介合作模式下，专业机构之间可能会有内部分账，除非有特别约定，这通常不会转嫁给买方。

买卖与租赁的区别

在住宅租赁方面，对于中介费透明度以及谁可以收取何种费用的监管要求不断提高（国家及自治区法律框架正在不断演变）。切勿将这些规则自动套用到买卖交易中。在二手房买卖中，起决定作用的是出售委托协议以及《民法典》中关于合同义务的规定。如果有人混淆租赁合同和买卖合同，请分别仔细阅读每一份文件。

买方拥有专属中介

买方可以雇佣买方咨询服务（寻房委托或买方房产顾问）。此类费用由订购该服务的一方（通常为买方）根据独立合同支付。切勿将该佣金与卖方的中介佣金混淆。

在涉及两个居间方（买卖双方各一）的交易中，每一份委托书均明确其付款方。请进行书面协调，以避免在同一交易节点出现不透明的重复开票情况。

常见错误

1. 类比其他国家，错误地认为“买方总是支付中介费”。
2. 在对未结中介费存有疑问时，未查看卖方的委托协议便签署定金合同。
3. 以为拒绝向买方收取佣金就能免除卖方的付款责任，而实际上卖方签署了按交易成功计提佣金的委托书。
4. 没有询问若在签署定金合同后交易终止会发生什么：合同中可能规定了部分中介费或营销费用。

对议价的影响

尽管由卖方支付佣金，但佣金构成了交易总成本的一部分，并可能影响业主能接受的最低价格。买方谈判的是买价；卖方谈判的是扣除中介费、Plusvalía、房贷和其他费用后的净收益。交易各方应根据自身数据做好财务测算。

在多家中介合作的交易中，请询问谁向卖方开具发票，以及如果您提前解除委托会发生什么。专业人士之间的透明度并不能代替您仔细阅读自己签署的委托协议。

下一步

如果您出售房产，请在发布房源前检查委托协议。如果您购买房产，请确认您清楚了解总价以及您直接雇佣了哪些服务（如有）。

在发布房产广告之前，请与中介确认是否存在与其他居间方的合作佣金，以及如果买方来自其他机构，这将如何影响您的净收益。

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内容仅供参考。请核对您的居间合同；本内容不能替代法律咨询。