在房屋买卖中，公证费由谁支付？

为什么没有唯一的答案

在西班牙，公证和登记收费标准均根据官方标准计算（Real Decreto 1426/1989 及登记相关法规）。这规定了每项业务可以收取多少费用，而不是签署当日谁应当刷卡付钱。在二手房买卖中，买方和卖方通常都是消费者；任何关于费用分摊的条款如果仅对一方产生影响，都必须清晰、易懂且不得包含不公条款。

当地的交易习惯会产生影响：在某些城市，买方支付购房契约的大部分费用；而在其他城市，双方可能协商按半平分主要业务的公证费。起决定性作用的是定金合同、私下签署的合同或委托书中写明的内容，而不是其他城市“一贯的做法”。

典型买卖交易中包含哪些公证费用

• 买卖公证契约： 核心环节；费用根据交易金额对应的官方收费标准计算。
• 房贷注销公证契约（如有）：通常由卖方作为附有抵押权的转让人负责办理，但有时双方也会约定由买方先行垫付并在购房款中扣除。
• 核准副本、事前简单产权注记（nota simple）或额外到场证明： 根据买卖双方或银行办理手续的具体需求而定。

产权登记（registro de la propiedad）不同于公证处：这部分费用同样可以分摊或通过协商分配。如果在预算中包含了登记费、代办费或税费（根据具体情况分为 ITP 或 IVA），请勿将其统称为“公证费”。

买方与卖方：常见的费用分摊标准

买方： 在许多交易中，买方承担购房契约费用，因为买方是产权登记的受益人，且通常需要契约副本办理房贷。这并非一般法律上的强制要求，而是协商一致的习惯做法。

卖方： 通常支付注销产权负担的文书费用、物业无欠款证明或抵押注销的到场费用。如果是无负担出售，解除抵押的费用属于其交易转让成本的一部分。

当有银行参与时，银行可能会要求特定的公证副本或具体办理事项；建议以书面形式明确谁先行垫付每笔账单，以免在公证处产生纠纷。

定金合同与公证契约中的条款

签署定金合同前请核查：

1. 公证与登记费用分摊的具体字面条款。
2. 如有抵押贷款，由谁负责办理并支付注销费用。
3. 如果买方垫付了卖方的费用，如何在房款中扣除或在签署当日予以退还。
4. 如果一方未到场或延误会发生什么（重新约定的费用）。

合理平衡的费用分摊通常有利于交易顺利达成。而模糊不透明的分摊方案往往会在双方准备签署的关头引发摩擦。

新房、房贷及其他情形

在新房首次交易中，可能涉及增值税（IVA）、竣工公证（acta de obra）及其他附加事项；其费用分摊方式与个人之间的二手房交易并不完全相同。如果是按揭购房，银行可能对核准副本和房产评估有特定流程；请勿将这些成本与买卖交易的基本公证收费标准混淆。

在企业间转让或非消费者之间的交易中，适用不同的合同规则；如果您不属于最终消费者，请向专业顾问咨询确认。

如何预估具体的费用支出

您可以向公证处或代办公司（gestoría）索取按业务列出的细化预算单（包括买卖、注销、副本等）。在确定净售价或总购房成本之前，请将登记费和产权过户税计算在内。指南在西班牙卖房需要多少费用梳理了除公证费之外的其他常见开支。

下一步

以书面形式约定费用分摊可以避免在签署当日产生误解。如果您是卖方，请提前协调相关证明、房贷注销及出席事宜。

如果双方尚未制定费用分摊草案，请向公证处索取每项业务的预算，并在定金合同中用具体数字进行约定，切勿直接套用与您交易实际情况不符的模版中的通用比例。

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本文内容仅供参考。签署前请核实最新的收费标准及您具体交易中的约定条款。