房产投资
出租回报率
包含毛收益率、净收益率以及结合年度开支和可选房贷计算的现金流。
年度开支
采用标准计算公式：毛收益率 = 年租金 / 购房价格；净收益率会扣除您填写的年化支出。不包含出租人个人所得税（AEAT）。
官方信息来源
常见问题
什么是毛收益率？
年租金收入除以购房价格（或您输入的当前价值）所得的百分比。该指标未扣除不动产税（IBI）、物业费、保险费及房屋空置成本。
什么是净收益率？
计算原理与毛收益率相同，但会进一步扣除您输入的年化支出（如不动产税 IBI、物业费、保险费、房屋维修费及预估空置损失等）。
是否包含租金所得税？
不包含。个人所得税（IRPF）中关于不动产资本收益有专门的税收规定（国家税务局 AEAT）。本工具侧重于经济学层面的投资回报分析，不构成税务计算。
想要获取出租策略或带租约出售方案？
我们将根据您的房产状况与现金流目标，为您解析切合实际的可行方案。