售房保障回租

售房保障回租无需搬家，释放资金

出售您的房屋，获取资金，并签署长期租赁合同以继续在原址居住。服务覆盖 Madrid、Mallorca、Valencia 和 Zaragoza，需要时由 Sky Law 提供法律保障。

获取评估
无需搬家按约定租金继续居住在熟悉的家中
即刻变现收到售房款项，从容规划未来
Sky Law自有律所全程保障买卖与租赁交易

运作方式

两次签署，一项抉择。

买卖与租赁同步完成：您即刻获得资金，居住权利同时获得法律保障。

  • 出售房屋

    一次性收取售房全款。买方（通常为投资者）取得房屋产权。

  • 继续居住

    签署受保障的长期租赁合同：在约定期限内继续留住在原房屋中。

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选择此方案的原因

在同一笔交易中同时实现资金变现与居住延续。我们在推进前为您清晰解释所有数据与条件。

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  • 即时资金流动性

    通过售房获取资本，用于日常开支、提升生活品质、资助家人或再投资，无需等待未受限制的继承。

  • 居住稳定性

    出售房屋并不意味着搬家：保障性租赁让您能够继续生活在熟悉的房屋和社区环境中。

  • 减少搬迁压力

    避免重新寻找住房和适应新环境的消耗，特别是当您对原社区或房屋怀有深厚感情时。

  • 资产规划

    通过现在变现房屋资产来简化继承事务，为您和您的家人提供清晰明确的条款。

决策前需了解的事项

这不同于无附带入住条件的自由市场出售。需理解其核心机制：以清晰明确的租赁条件换取即刻资金。

出售价格

交易金额可能低于传统无入住条件的自由销售价格，因为买方承担了您将继续居住的条件。

租赁期限

签署前需明确约定合同期限、租金标准及租金调整条件。

法律审查

建议由专业律师审查买卖与租赁合同，以保障您售房后的租户权益。必要时 Sky Law 将全程提供此类审查。

从首次沟通到公证签署

评估、买方匹配及双合同（买卖+租赁）均由同一专业团队全程跟进。

开始评估
  1. 01

    咨询与可行性评估

    了解您的年龄、房屋状况，评估此方案相比其他选项（如自由出售、裸产权出售等）是否最为合适。

  2. 02

    评估与条款拟定

    测算售房保障回租的预估价值，并结合具体案例数据，向您详细说明出售价格、租金和期限。

  3. 03

    买方与投资者匹配

    寻找合适的买方，并对居住状况及租赁合同条款保持充分透明。

  4. 04

    产权公证与合同签署

    正式办理买卖与保障租赁过户。必要时由 Sky Law 审查合同条款并陪同完成公证。

Sky Law

自有律所保障买卖与租赁交易

我们是少数拥有自建律师事务所的地产机构之一。Sky Law 连续三年（2023、2024 及 2025 年）荣获房地产法领域奖项：合同条款、定金协议及公证过户均由集团内部律师把关，无需依赖外部机构。

  • 售房后租赁条款审查
  • 期限、租金及条件均书面明确
  • 全程陪同至公证处签署

Reseñas

信任 Sky Real Estate 的家庭

来自集团客户的真实评价。在每一笔售房保障回租交易中，我们始终秉持同样的高标准。

Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.

  • Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos

    Jose AlonsoCliente Sky Real Estate

  • Estoy enormemente agradecida por toda la gestión realizada para la venta de mi inmueble que se a realizado con éxito y rapidez. Grandes profesionales y calidad humana. No puedo olvidar a Carlos, Elisa, Valentina y…

    Marisa ChavarriaCliente Sky Real Estate

  • Experiencia 10. Hemos comprado una casa a través de ellos y no han podido facilitarnos más las cosas. Te acompañan, asesoran y ayudan en cada paso; en un proceso de primera compra sin tener ni idea de nada, esto ha sido…

    Cristina CastroCliente Sky Real Estate
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分支机构

我们的服务据点

覆盖 Madrid、Mallorca、Valencia 和 Zaragoza。如果您的房屋位于其他省份，我们将坦诚告知是否能够为您提供协助。

  • MADRID
  • MALLORCA
  • VALENCIA
  • ZARAGOZA

相关资源

本服务相关问答与指南

Sky Real Estate 已发布内容，关联本服务，方便您在联系前先了解。

常见问题

直截了当的解答。如需获取您房屋的具体数据，欢迎申请评估。

什么是售房保障回租？
您将房屋出售，同时与新业主签署长期租赁合同。您将一次性收取售房款项，并在约定期限内继续留住在原房屋中。
这种模式适合哪些人群？
该方案主要专为 65 岁以上、希望在不改变住址的前提下释放房屋资产流动性的人士设计。我们会根据房屋状况、年龄及个人目标，对每个案例进行单独评估。
它与裸产权出售（Nuda propiedad）有何区别？
在裸产权出售中，您保留用益物权（使用收益权）并出售所有权。而在售房保障回租中，您出售完整产权，并作为租户按照约定的租赁合同继续居住。我们会为您讲解哪种方式更适合您的实际情况。
出售价格是否等同于自由市场价格？
不一定。交易价格通常低于无入住条件的传统销售价格，因为买方在购房时已明确了解您将继续居住。我们会在评估中为您展示符合实际的测算数据。
由谁保障租赁合同？
新业主（投资者或机构）将根据交易约定保障长期租赁合同的履行。租赁期限及各项条件均会在签署前以书面形式明确确定。
租金会随意上涨吗？会被要求搬离吗？
租金标准、调整机制及租赁期限必须在合同中明确规定。因此法律审查至关重要：必要时 Sky Law 会严查合同条款，避免任何意外隐患。
哪些地区可以办理这项服务？
我们在 Madrid、Mallorca、Valencia 和 Zaragoza 提供售房保障回租咨询服务，由 Sky Real Estate 各分支机构及 Sky Law 共同提供保障。如果您的房屋位于其他省份，我们将如实告知是否能够提供协助。
对遗产继承有什么影响？
由于现在出售了房屋，该房产不再以原有形式保留在遗产组合中。在很多情况下这有助于简化家庭资产规划，但具体影响因人而异。我们会透明客观地为您进行分析。

该方案是否适合 您的房屋？

我们将为您评估售房保障回租的可行性、预估售价与租金以及后续步骤。无任何约束。

  • 服务覆盖西班牙多地
  • 必要时由 Sky Law 保障公证过户
  • 对比裸产权出售的清晰替代方案

无任何约束。我们将于工作时间内回复。