Bloßes Eigentum · Lebenslanger Nießbrauch

Verkauf des bloßen Eigentums.Ihr Zuhause, immer Ihres zum Wohnen.

Verkaufen Sie das bloße Eigentum und behalten Sie den Nießbrauch: Kapital ohne erzwungenen Umzug. Beratung in Madrid, Mallorca und Valencia mit rechtlicher Prüfung durch Sky Law, wenn es die Transaktion erfordert.

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Kein UmzugSie behalten den Nießbrauch an Ihrer Immobilie
3 ModelleEinmalzahlung, lebenslange Leibrente oder Zeitrente
Sky LawHauseigene Kanzlei bei der Beurkundung

Klares Konzept

Was das bloße Eigentum ist

Das Volleigentum kann aufgeteilt werden: Sie verkaufen das Eigentumsrecht und behalten das Nutzungsrecht. Der Käufer wartet, bis der Nießbrauch erlischt, um das Volleigentum zu erlangen.

  • Sie wohnen weiterhin zu Hause

    Sie behalten den Nießbrauch: Nutzung und Nießbrauchsrecht für die Gesamtdauer der Vereinbarung.

  • Liquidität ohne erzwungenen Umzug

    Sie erhalten den Erlös für das bloße Eigentum und entscheiden, wie Sie das Kapital nutzen möchten.

  • Abschluss mit rechtlicher Absicherung

    Notarielle Beurkundung und Prüfung durch Sky Law, wenn es die Transaktion erfordert.

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01

Volleigentum

Vollständiges Eigentum: Nutzung, Nießbrauch und Verfügung über die Immobilie.

02

Bloßes Eigentum

Sie sind rechtlicher Eigentümer, aber Nutzung und Nießbrauch stehen dem Nießbraucher zu, bis das Nießbrauchsrecht erlischt.

03

Nießbrauch

Das Recht, in der Immobilie zu wohnen (und sie je nach Fall zu vermieten). Kann lebenslang oder befristet sein.

Warum bloßes Eigentum in Erwägung ziehen

Ein Modell, das entwickelt wurde, um Liquidität zu gewinnen, ohne auf die Geborgenheit Ihres Zuhauses zu verzichten.

Liquidität, ohne das Zuhause zu verlassen

Sie erhalten Kapital zur Steigerung Ihrer Lebensqualität, für Ausgaben oder die Altersvorsorge und wohnen weiterhin in Ihrem Zuhause.

Kein erzwungener Umzug

Sie behalten den Nießbrauch: Nutzung der Immobilie für die Gesamtdauer dieses Rechts (in der Regel lebenslang).

Klarer rechtlicher Rahmen

Bloßes Eigentum und Nießbrauch werden notariell beurkundet. Sky Law prüft Klauseln und Notarunterlagen, wenn es die Transaktion erfordert.

Transparenz bei jedem Schritt

Von der Bewertung bis zur Unterzeichnung erklären wir Ihnen Beträge, Fristen und steuerliche Auswirkungen mit voller Klarheit.

Drei Möglichkeiten, den Verkauf zu strukturieren

Wir wählen das passende Modell je nach Ihrem Kapitalbedarf und den Rahmenbedingungen der Transaktion.

Am häufigsten

Einmalzahlung bei Unterzeichnung

Sie verkaufen das bloße Eigentum und behalten den lebenslangen Nießbrauch. Sie erhalten das Gesamtkapital zum Zeitpunkt der notariellen Beurkundung.

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Monatliche Rente

Lebenslange Leibrente

Sie verkaufen das bloße Eigentum und erhalten eine lebenslange monatliche Rente gemäß den im Notarvertrag vereinbarten Bedingungen.

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Feste Laufzeit

Zeitrente

Sie verkaufen das bloße Eigentum und erhalten eine Rente über einen im Vertrag festgelegten Zeitraum.

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So gehen wir vor

Vom Erstkontakt bis zum Notartermin – mit klarer Erklärung bei jedem Schritt.

  1. 01

    Beratung und Profiling

    Wir prüfen Ihre Situation, die Immobilie und ob das bloße Eigentum zu Ihnen passt (Alter, Lage und Ziele).

  2. 02

    Bewertung und Modellwahl

    Wir schätzen die Werte von bloßem Eigentum und Nießbrauch und vergleichen Einmalzahlung, lebenslange Leibrente oder Zeitrente.

  3. 03

    Käufer und Investoren

    Wir aktivieren unser Netzwerk aus Käufern und Investoren mit transparenten Informationen zum Nießbrauch.

  4. 04

    Notarvertrag und Abschluss

    Unterlagen, rechtliche Prüfung durch Sky Law (falls erforderlich) und Notartermin mit vollständiger Begleitung.

Orientierende steuerliche Bewertung

Das bloße Eigentum berechnet sich durch Abzug des Nießbrauchswerts vom Gesamtwert der Immobilie. Die rechtlichen Vorgaben hängen davon ab, ob der Nießbrauch befristet oder lebenslang ist.

Befristeter Nießbrauch

Nach spanischem Recht wird dieser in der Regel mit etwa 2 % des Immobilienwerts pro verbleibendem Jahr bewertet, höchstens jedoch mit 70 % des Gesamtwerts.

Lebenslanger Nießbrauch

Der Wert des Nießbrauchs basiert auf Prozentsätzen, die an das Alter des Nießbrauchers gekoppelt sind (üblicherweise max. 70 % und min. 10 %). Das bloße Eigentum entspricht dem Immobilienwert abzüglich des Nießbrauchs.

Allgemeine Orientierung nach spanischem Recht. Für Ihren Fall ermitteln wir konkrete Zahlen bei der Bewertung.

Sky Law

Notarvertrag mit hauseigener Kanzlei

Wir gehören zu den wenigen Immobilienunternehmen mit eigener Kanzlei. Sky Law, drei Jahre in Folge (2023, 2024 und 2025) im Immobilienrecht ausgezeichnet: Klauseln, Anzahlungsverträge und Notartermin durch Anwälte unserer Gruppe, nicht von außerhalb.

  • Prüfung von Klauseln und Nießbrauchsbedingungen
  • Begleitung bis zum Notartermin
  • Steuerliche und dokumentarische Transparenz
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Reseñas

Familien, die Sky Real Estate vertraut haben

Echte Bewertungen von Kunden der Gruppe. Gleicher hoher Anspruch bei jeder Transaktion bezüglich bloßen Eigentums.

  • Es la segunda vez que utilizo sus servicios, y en ambas ocasiones fueron super eficientes. Saben hacer muy bien su trabajo, y es un descanso poder contar con ellos.

    Ana MartinezCliente verificado

  • Muy satisfechos y encantados con el servicio prestado. Nos han llevado a cabo la descalificación de la vivienda . Buenos profesionales.

    Pilar CalatravaCliente verificado

  • Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos

    Jose AlonsoCliente verificado
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Ressourcen

Fragen und Leitfäden zu diesem Service

Veröffentlichte Inhalte von Sky Real Estate zu diesem Service, um Fragen vor dem Kontakt zu klären.

Artikel und Leitfäden

Zum Blog

Häufige Fragen zum bloßen Eigentum

Direkte Antworten. Wenn Sie konkrete Zahlen für Ihre Immobilie benötigen, fordern Sie eine Bewertung an.

Sie verkaufen das Eigentumsrecht (bloßes Eigentum) und behalten den Nießbrauch: das Recht, die Immobilie zu nutzen und darin zu wohnen. Der Käufer kann das Objekt während der Dauer Ihres Nießbrauchs nicht beziehen; erst mit dessen Erlöschen (z. B. beim Ableben bei lebenslangem Nießbrauch) erlangt er das Volleigentum.

Erzählen Sie uns von Ihrem Fall. Wir beraten Sie anhand konkreter Zahlen.

Wir zeigen Ihnen, ob das bloße Eigentum zu Ihnen passt, welches Modell am sinnvollsten ist und wie die nächsten Schritte aussehen. Unverbindlich.

  • Madrid, Mallorca und Valencia
  • Sky Law bei der Beurkundung, falls erforderlich
  • Einmalzahlung, lebenslange Leibrente oder Zeitrente

Unverbindlich. Rückmeldung während der Geschäftszeiten.