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Volleigentum
Vollständiges Eigentum: Nutzung, Fruchtgenuss und Verfügungsrecht über die Immobilie.
Bloßes Eigentum · Lebenslanges Nießbrauchsrecht
Verkauf von bloßem Eigentum.Ihr Zuhause, weiterhin Ihr Lebensraum.
Verkaufen Sie das bloße Eigentum und behalten Sie das Nießbrauchsrecht: Kapital ohne zwingenden Umzug. Beratung in Madrid, Mallorca und Valencia mit rechtlicher Prüfung durch Sky Law, sofern erforderlich.
Kein UmzugSie behalten das Nießbrauchsrecht an Ihrer Immobilie
3 OptionenEinmalzahlung, lebenslange oder zeitlich befristete Rente
Sky LawEigene Kanzlei bei der Beurkundung
Klares Konzept
Was ist bloßes Eigentum?
Das Volleigentum kann aufgeteilt werden: Sie verkaufen die Eigentumsrechte und behalten das Nutzungsrecht. Der Käufer wartet auf das Erlöschen des Nießbrauchs, um das vollständige Eigentum zu erlangen.
Sie wohnen weiterhin zu Hause
Sie behalten den Nießbrauch: Nutzung und Fruchtgenuss für die gesamte Laufzeit der Vereinbarung.
Liquidität ohne Umzugszwang
Sie erhalten den Kaufpreis für das bloße Eigentum und entscheiden frei über die Verwendung des Kapitals.
Abschluss mit rechtlicher Absicherung
Notarielle Beurkundung und rechtliche Prüfung durch Sky Law, falls erforderlich.
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Bloßes Eigentum
Sie sind rechtlicher Eigentümer, aber Nutzung und Fruchtgenuss stehen dem Nießbraucher zu, bis der Nießbrauch erlischt.
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Nießbrauch
Das Recht, in der Immobilie zu wohnen (und sie gegebenenfalls zu vermieten). Kann lebenslang oder zeitlich befristet sein.
Warum Sie über bloßes Eigentum nachdenken sollten
Eine Lösung, mit der Sie Liquidität gewinnen, ohne die Geborgenheit Ihres Zuhauses aufzugeben.
Liquidität, ohne das Zuhause zu verlassen
Sie erhalten Kapital zur Steigerung Ihrer Lebensqualität, für Ausgaben oder für den Ruhestand und wohnen weiterhin in Ihrem Zuhause.
Kein Umzug erforderlich
Sie behalten das Nießbrauchsrecht: Nutzung und Fruchtgenuss der Immobilie für die gesamte Dauer dieses Rechts (in der Regel lebenslang).
Klarer rechtlicher Rahmen
Bloßes Eigentum und Nießbrauch werden notariell beurkundet. Sky Law prüft Klauseln und Notardokumente bei Bedarf.
Transparenz bei jedem Schritt
Von der Bewertung bis zur Unterzeichnung erklären wir Ihnen Beträge, Fristen und steuerliche Auswirkungen verständlich und transparent.
Drei Möglichkeiten zur Strukturierung des Verkaufs
Wir wählen das Modell passend zu Ihrem Kapitalbedarf und dem Profil der Transaktion.
Einmalzahlung bei Beurkundung
Sie verkaufen das bloße Eigentum und behalten den lebenslangen Nießbrauch. Das Kapital erhalten Sie direkt bei der notariellen Beurkundung.
Diese Option anfragenLebenslange Rente
Sie verkaufen das bloße Eigentum und erhalten eine lebenslange monatliche Rente gemäß den notariell vereinbarten Bedingungen.
Diese Option anfragenZeitlich befristete Rente
Sie verkaufen das bloße Eigentum und erhalten eine Rente über einen vertraglich festgelegten Zeitraum.
Diese Option anfragenSo gehen wir vor
Vom ersten Kontakt bis zum Notartermin – klar verständlich in jedem Schritt.
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Beratung und Profil
Wir prüfen Ihre Situation, die Immobilie und ob das Modell des bloßen Eigentums passt (Alter, Lage und Ziele).
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Bewertung und Modell
Wir ermitteln den Wert von bloßem Eigentum und Nießbrauch und vergleichen Einmalzahlung, lebenslange oder befristete Rente.
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Käufer und Investoren
Wir aktivieren unser Netzwerk von Käufern und Investoren mit allen nötigen Angaben zum Nießbrauchsrecht.
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Beurkundung und Abschluss
Dokumentation, rechtliche Prüfung durch Sky Law bei Bedarf und notarielle Unterzeichnung mit umfassender Begleitung.
Orientierende steuerliche Bewertung
Der Wert des bloßen Eigentums errechnet sich aus dem Gesamtwert der Immobilie abzüglich des Nießbrauchswerts. Die gesetzlichen Regeln hängen davon ab, ob der Nießbrauch zeitlich befristet oder lebenslang ist.
Zeitlich befristeter Nießbrauch
Nach spanischem Recht wird dieser in der Regel mit ca. 2 % des Immobilienwerts pro verbleibendem Jahr bewertet, maximal jedoch bis zu 70 % des Gesamtwerts.
Lebenslanger Nießbrauch
Der Wert des Nießbrauchs basiert auf Prozentsätzen, die an das Alter des Nießbrauchers gekoppelt sind (in der Regel maximal 70 % und minimal 10 %). Das bloße Eigentum entspricht dem Immobilienwert abzüglich des Nießbrauchs.
Allgemeine Orientierung nach spanischem Recht. Für Ihren konkreten Fall ermitteln wir exakte Zahlen im Rahmen der Bewertung.
Sky Law
Notarielle Beurkundung mit eigener Kanzlei
Wir sind eines der wenigen Immobilienunternehmen mit eigener Kanzlei. Sky Law wurde drei Jahre in Folge (2023, 2024 und 2025) für seine Leistungen im Immobilienrecht bei Transaktionen der Gruppe – einschließlich Sky Real Estate – ausgezeichnet: Vertragsklauseln, Anzahlungen und Notartermine werden von hauseigenen Anwälten betreut.
- Prüfung der Vertragsklauseln und Bedingungen des Nießbrauchs
- Begleitung bis zum Notartermin
- Steuerliche und dokumentarische Transparenz
Reseñas
Familien, die Sky Real Estate vertraut haben
Echte Bewertungen von Kunden der Gruppe. Höchste Ansprüche bei jeder Abwicklung von bloßem Eigentum.
Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.
Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos
Estoy enormemente agradecida por toda la gestión realizada para la venta de mi inmueble que se a realizado con éxito y rapidez. Grandes profesionales y calidad humana. No puedo olvidar a Carlos, Elisa, Valentina y…
Experiencia 10. Hemos comprado una casa a través de ellos y no han podido facilitarnos más las cosas. Te acompañan, asesoran y ayudan en cada paso; en un proceso de primera compra sin tener ni idea de nada, esto ha sido…
Ressourcen
Fragen und Leitfäden zu diesem Service
Veröffentlichte Inhalte von Sky Real Estate zu diesem Service, um Fragen vor dem Kontakt zu klären.
Häufige Fragen
- Muss der Verkauf einer Wohnung in der Steuererklärung angegeben werden?Ja, in den meisten Fällen müssen Sie den Verkauf in der Einkommensteuererklärung als Veräußerungsgewinn oder -verlust angeben. Befreiungen und Fristen hängen von Ihrer Situation ab.
- Wie viel Zeit hat man, um eine Erbschaft anzunehmen?Die Erbschaftsteuer erfordert in der Regel eine Selbstveranlagung innerhalb von etwa sechs Monaten; die zivilrechtliche Annahme unterliegt nicht derselben Frist. Interpellation und ISD.
Artikel und Leitfäden
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- Cómo se calcula el precio de la nuda propiedad de una viviendaQué variables influyen en el valor de la nuda propiedad (edad, usufructo, mercado) sin fórmulas inventadas.
- Ventajas e inconvenientes de vender la nuda propiedadLiquidez, residencia y límites: una lectura equilibrada para decidir si la nuda propiedad encaja en tu caso.
- Impuestos al vender la nuda propiedad: IRPF y exención para mayores de 65IRPF y plusvalía al transmitir la nuda propiedad, y cuándo puede aplicar la exención de vivienda habitual para mayores de 65.
Häufige Fragen zum Thema bloßes Eigentum
Direkte Antworten. Wenn Sie genaue Zahlen für Ihre Immobilie wünschen, fordern Sie eine Bewertung an.
¿Qué es la venta de nuda propiedad?
Sie verkaufen die Eigentumsrechte (bloßes Eigentum) und behalten den Nießbrauch: das Recht, die Immobilie zu nutzen und darin zu wohnen. Der Käufer kann das Objekt während Ihres Nießbrauchs nicht beziehen. Erst wenn dieser erlischt (z. B. beim Ableben bei lebenslangem Nießbrauch), erlangt der Käufer das Volleigentum.
¿Para quién suele encajar esta fórmula?
Diese Option eignet sich vor allem für ältere Eigentümer, die Liquidität suchen, ohne ihr Zuhause aufgeben zu müssen. In der Praxis liegt das übliche Alter bei solchen Transaktionen ab 65–75 Jahren (oft ab 75 Jahren). Zudem ist eine gute Lage der Immobilie von Vorteil. Jeder Fall wird individuell geprüft.
¿En qué ciudades trabajáis la nuda propiedad?
Wir betreuen Transaktionen bezüglich bloßen Eigentums vor allem in Madrid, Mallorca und Valencia mit Unterstützung von Sky Real Estate und Sky Law. Befindet sich Ihre Immobilie in einer anderen Region, teilen wir Ihnen transparent mit, ob wir Sie unterstützen können.
¿Qué modalidades ofrecéis?
Einmalzahlung bei Unterzeichnung (Kapital bei der Beurkundung), lebenslange Rente (monatliche Auszahlung auf Lebenszeit) und zeitlich befristete Rente (Auszahlung über einen vereinbarten Zeitraum). Wir erläutern Ihnen alle Zahlen und Bedingungen vor Ihrer Entscheidung.
¿Cómo se calcula el valor de la nuda propiedad?
Nach spanischem Recht ergibt sich der Wert des bloßen Eigentums, indem man den Wert des Nießbrauchs vom Gesamtwert der Immobilie abzieht. Beim befristeten und lebenslangen Nießbrauch gelten prozentuale Staffelungen nach Jahren bzw. Alter. In unserer Bewertung schlüsseln wir Ihnen dies anhand konkreter Zahlen auf.
¿Quién revisa la parte legal?
Sofern erforderlich, prüft Sky Law (die hauseigene Kanzlei der Gruppe, ausgezeichnet bei den European Legal Awards im Immobilienrecht 2023–2025 für die Betreuung von Sky Real Estate Transaktionen) Unterlagen, Vertragsklauseln und Notardokumente zum Schutz Ihrer Interessen.
¿Pierdo el derecho a vivir en mi casa?
Nein, solange Sie das Nießbrauchsrecht behalten (bei diesen Abwicklungen in der Regel lebenslang). Sie nutzen Ihr Zuhause weiterhin genau wie notariell vereinbart. Der Käufer erwirbt lediglich das bloße Eigentum, nicht die unmittelbare Nutzung.
¿Qué pasa con mis herederos?
Der Verkauf des bloßen Eigentums verändert das Erbschaftsvermögen. In vielen Fällen lassen sich dadurch spätere Konflikte um die Immobilie vermeiden, aber die Auswirkungen hängen von der jeweiligen Familiensituation ab. Wir prüfen dies transparent und ohne pauschale Versprechungen.
Erzählen Sie uns von Ihrem Anliegen. Wir beraten Sie mit konkreten Zahlen.
Wir zeigen Ihnen, ob der Verkauf des bloßen Eigentums zu Ihnen passt, welches Modell am sinnvollsten ist und wie die nächsten Schritte aussehen. Unverbindlich.
- Madrid, Mallorca und Valencia
- Sky Law bei der Beurkundung im Bedarfsfall
- Einmalzahlung, lebenslange oder befristete Rente