行政规费
马德里自治区行政规费
启动卷宗申请所需的固定行政费用，金额相对较低。
Sky Real Estate · 仅限马德里自治区
无缝办理马德里 VPO、VPPB 或 VPPL 去限制，无错无意外
我们为您核查房产是否符合条件以及涉及的真实成本（含补贴退还）。负责向马德里自治区住房局提交及办理全套文件，并全程陪同至房产登记局。依托专业的房产团队，办理完成后亦可协助您出售或出租。已成功办理超 400 例去限制申请（2026年）。
无后续捆绑约束 · 24小时内回复 · 仅限 Madrid 及马德里自治区
面临的问题
您的保障房限制是否超乎您的想象？
在马德里自治区，只要房产仍保留 VPO、VPPB 或 VPPL 资质，就无法按市场价出售或出租。在启动任何手续前，请先针对您的个案进行精准诊断。
- 可能需要退还已享受的补贴与优惠（有时需加算利息）。
- 并非所有保障房均可去限制（例如：存在有效租赁合同、VIS 住房、某些特定资质贷款等情况）。
- 材料准备失误会导致流程推迟数月，甚至增加额外花费。
为什么选择 Sky
繁琐的手续，由全流程陪伴的房产机构为您轻松搞定
专注马德里自治区
精通本地法规与办理时限。我们不处理马德里大区（CAM）以外的案件。
超越单一的手续代办
完成去限制后，同一专业团队可继续协助您进行出售、出租或融资。
Sky Law 法律支持
拥有荣获 European Legal Awards 房地产法奖项的自营律所：当案件涉及复杂法律考量时提供专业判读，无需另寻外部律所。
费用透明真实
如果不划算，我们会在收取任何代办费用前坦诚相告。
服务流程
Sky Real Estate 的高效办理流程
- 01
免费核查
核查房产证明、保障类型（VPO/VPPB/VPPL）及马德里自治区的相关时限。
- 02
真实成本测算
详细清算补贴、税费优惠、规费和服务费：凭清晰准确的数据做出决定。
- 03
提交申请与对接
向住房局提交申请文件；必要时与 Agencia de Vivienda Social、当地市政府及 Ministerio de Fomento 进行沟通对接。
- 04
批复与登记
在房产登记局完成登记。房产转为自由市场房产；若您打算出售，我们将继续为您服务。
透明度
绝无隐藏条款：明晰应付费用与预计时限
浮动项
退还政策补贴
浮动最大的项目：取决于购房时所领取的补贴或优惠金额。
透明无隐患
Sky Real Estate 服务费
在确认委托前，我们将通过书面形式为您清晰列明。
时间节点
预计办理周期
根据案情需要数月不等。首日起即提供切实可行的进度时间表。
如果我们发现目前办理并不划算，宁愿提前坦诚相告，也不愿让您付款后才发现。
申请条件
您是否符合马德里自治区的申请条件？
这取决于您房产证明上的具体保障类型。5年和15年的期限仅适用于允许主动申请去限制的房屋认定。并非所有保障房都能根据业主个人意愿取消限制：正因如此，在您支付服务费之前，我们会先免费为您审查档案。
机制 A
公营保障房 VPO
- 自购房之日起满5年（经大区主管机关认定的正当理由除外）。
- 已结清对 Agencia de Vivienda Social 的延期欠款，且购房合同已完成公证签署。
- 不损害第三方合法权益。
- 若受皇家法令 Real Decreto-ley 31/1978 保护和规制，则不可主动申请去限制。
机制 B
私营 VPO / VPP / VPPB / VPPL
- 当卷宗法规允许主动去限制时，自最终保障认定之日起满15年。
- 不损害第三方合法权益。
- 非 VIS 住房；若明确认定为租赁用途，在处于租赁机制期间亦不可申请。
- 根据行政机关标准，若申请过专项优惠贷款或国家计划补贴（RD 801/2005 或 RD 2066/2008），可能不予批准。
所需材料
您需要准备的材料
如果您材料不齐，我们会指导您如何申请并获取。评估可先基于您现有的材料进行。
- 保障房认定卷宗号（或房产认定证明 / 认定批复文件）。
- 来自房产登记局（Registro de la Propiedad）的最新房产简讯（Nota Simple）。
- 证明房产所有权的购房公证书或产权凭证。
- 所有产权人的身份证件（DNI/NIF，若使用电子签名则除外）。
- 全体产权人签署的责任声明：承诺去限制不会损害第三方利益。
- 如委托他人办理：由全体产权人亲笔签署的委托授权书原件。
- 如房屋已出租：租赁合同、承租人签署的知情同意书及其身份证件（DNI/NIF，若使用电子签名则除外）。
Reseñas
已成功解锁房产限制的业主
马德里自治区已完成该手续的业主真实评价。
Muy satisfechos y encantados con el servicio prestado. Nos han llevado a cabo la descalificación de la vivienda. Buenos profesionales.
Tenía el piso de mis padres en Madrid como VPO y no sabía ni por dónde empezar. Me explicaron lo de las ayudas y el Registro sin rodeos. Al final salió y ya está libre. Gracias sobre todo a Carlos.
Pensaba q era un trámite de dos papeles y no. Ellos lo llevaron todo, me dijeron lo q había q devolver y no me pilló de sorpresa. Muy claros desde el primer día.
服务范围
仅限 Madrid 及马德里自治区
本服务仅面向位于马德里大区（CAM）的房产。我们的本地团队将根据您房产证明的机制，专业办理 VPO、VPPB 及 VPPL 去限制。
相关资源
本服务相关问答与指南
Sky Real Estate 已发布内容，关联本服务，方便您在联系前先了解。
常见问题
文章与指南
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FAQ
常见问题解答
针对马德里自治区的最新解答。若您的个案较为特殊，欢迎联系专家咨询。
这是将您的 VPO 或 VPP 转化为自由市场房产的官方行政手续。完成之后，销售限价、租金限制及其他保障认定约束将统统解除。在马德里自治区，该业务由住房主管部门审批；我们负责准备全套卷宗、算清应缴款项，并全程跟进直至房产登记局登记完毕。
仍有疑问？
关于您的 VPO 房产免费评估。
Raquel Pozuelo
Especialista en descalificación VPO
我们将在马德里自治区全程协助您进行诊断评估与去限制卷宗的办理。
您在马德里自治区的房产现在可以申请去限制了吗？
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