Verkaufen Sie Ihr Haus, auch wenn noch eine Hypothek läuft

Wenn die Restschuld bei der Bank den Wert der Immobilie übersteigt oder Sie einfach eine Immobilie mit laufender Hypothek verkaufen möchten, prüfen wir einen Schuldenerlass, eine Dación en pago oder eine Umstrukturierung. Ohne Umschweife: Wir sagen Ihnen ehrlich, was machbar ist, bevor wir Versprechungen machen.

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Das Problem ist nicht der Verkauf. Es ist der Betrag, den Sie schulden.

Ein Verkauf mit bestehender Hypothek ist alltäglich: Beim Notar wird sie abgelöst oder übernommen. Die Blockade entsteht, wenn Sie mehr schulden, als der Käufer zahlt. Hier kommt der Schuldenerlass ins Spiel: die Verhandlung mit der Bank über eine Reduzierung der Restschuld, damit das Geschäft abgeschlossen werden kann.

Laufende Hypothek, ausreichender Immobilienwert

Der Verkaufspreis deckt (oder übersteigt) die Restschuld. Sie lösen im selben Notarvertrag ab oder übertragen die Hypothek. Standard-Verkaufsprozess mit Abstimmung mit der Bank.

Sie schulden mehr, als die Immobilie wert ist

Ohne Einigung mit der Bank ist ein freier Verkauf meist unmöglich. Wir prüfen Schuldenerlass, Dación en pago oder Umstrukturierung je nach Ihrer Akte.

Was ist ein Schuldenerlass bei der Hypothek?

Es ist eine Vereinbarung mit Ihrem Kreditinstitut zur Reduzierung der Restschuld. Sie kann Teil einer umfassenderen Umstrukturierung sein und erleichtert den Verkauf, ohne die gesamte ursprüngliche Schuld weiterzuschleppen.

Zinserlass

Die Bank reduziert oder erlässt ausstehende Zinsen. Die Gesamtschuld sinkt, ohne die Hauptschuld (oder nur geringfügig) anzutasten.

Kapitalerlass

Das Hauptkapital der Hypothek wird reduziert. Dies ist meist der effektivste Weg, wenn Sie mehr schulden, als das Haus wert ist.

Gemischter Erlass

Kombiniert den Erlass von Zinsen und Hauptkapital. Der Umfang hängt vom Kreditinstitut und Ihrer Akte ab.

Drei Auswege. Wir wählen entsprechend Ihrem Fall.

Nicht jede Situation erfordert dieselbe Lösung. Wir erklären Ihnen Schuldenerlass, Dación en pago und Umstrukturierung anhand der konkreten Zahlen Ihrer Immobilie.

  1. 01

    Schuldenerlass (Quita)

    Sie verhandeln mit der Bank eine Reduzierung der Restschuld, um verkaufen und die Transaktion mit einem tragbaren Betrag abschließen zu können.

  2. 02

    Dación en pago

    Sie übergeben die Immobilie an die Bank gegen die (vollständige oder teilweise) Tilgung der Schuld. Sinnvoll, wenn kein Käufer da ist oder der Verkauf nicht machbar ist.

  3. 03

    Umstrukturierung

    Neue Zahlungsbedingungen: längere Laufzeit, niedrigere Monatsrate oder ein teilweiser Erlass, ohne notwendigerweise zu verkaufen.

Gesamtlösung

Pack Venta con Quita (Verkaufspaket mit Schuldenerlass)

Wenn die Restschuld der Hypothek den Marktwert der Immobilie übersteigt (oder ihm nahe kommt). Wir kombinieren Verkauf und Bankverhandlung in einem einzigen Prozess.

Schritt 1

Bewertung und Machbarkeit

Wir bewerten die Immobilie und prüfen Ihre Schulden, Raten und die Historie mit dem Kreditinstitut, um zu sehen, ob ein Schuldenerlass realistisch ist.

Schritt 2

Verhandlung mit der Bank

Wir reichen die Akte ein und verhandeln eine mögliche Schuldenreduzierung. Jede Bank hat ihre eigene Politik: Nicht jeder Erlass wird akzeptiert.

Schritt 3

Verkauf und Abschluss

Wir suchen einen Käufer, koordinieren die Übernahme oder Ablösung beim Notar und wenden den vereinbarten Schuldenerlass beim Abschluss an.

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Warum Sie es jetzt angehen sollten

Ein geordneter Verkauf mit Bankvereinbarung ist meist besser, als auf eine Zwangsversteigerung zu warten.

  • Geringere Restschuld

    Akzeptiert die Bank den Erlass, sinkt die Restschuld, und der Verkauf wird nicht mehr durch einen undeckbaren Betrag blockiert.

  • Zwangsversteigerung vermeiden

    Ein geordneter Verkauf mit Einigung mit der Bank kann eine Zwangsversteigerung oder Zwangsvollstreckung verhindern, die Ihre Bonität noch weiter schädigen würde.

  • Klarer finanzieller Ausweg

    Ziel: Die Hypothek durch den Verkauf (und ggf. den Erlass) abschließen und ohne diese monatliche Belastung neu anfangen.

  • Alles aus einer Hand

    Bewertung, Verhandlung mit der Bank, Käufersuche und Abschluss mit rechtlicher und steuerlicher Beratung, wenn es der Fall erfordert (Sky Law).

Bevor Sie sich entscheiden, beachten Sie bitte Folgendes

Die Bank entscheidet

Nicht alle Kreditinstitute gewähren einen Schuldenerlass. Es erfordert eine lückenlose Dokumentation Ihrer Lage und ein professionelles Vorgehen.

Steuerliche Auswirkungen

In Spanien kann der erlassene Betrag bei der Einkommensteuererklärung als Veräußerungsgewinn steuerpflichtig sein. Wir beraten Sie, bevor Sie unterschreiben.

Preis vs. Schulden

Wenn Sie mehr schulden, als das Haus wert ist, ist ein freier Verkauf ohne Bankvereinbarung meist unmöglich. Deshalb werden Erlass, Dación en pago oder Umstrukturierung geprüft.

Sky Law

Steuerliche und rechtliche Beratung in einer Transaktion

Wir sind eine der wenigen Immobilienagenturen mit eigener Kanzlei. Sky Law, drei Jahre in Folge (2023, 2024 und 2025) im Immobilienrecht ausgezeichnet: Klauseln, Anzahlungsverträge und Notartermine mit hauseigenen Anwälten der Gruppe, nicht von außerhalb.

Sky Law kennenlernen

Wie wir vorgehen

Von der Erstanalyse bis zum Notar: Bank und Käufer in ein und demselben Plan.

  1. Beratung und Analyse

    Wir prüfen Hypothek, Marktwert und Ziele. Wir sagen Ihnen genau, welche Wege sinnvoll sind (Schuldenerlass, Dación en pago, Umstrukturierung oder Standard-Verkauf).

  2. Bankverhandlung

    Falls zutreffend, verhandeln wir den Erlass oder die neuen Bedingungen mit der Bank auf Grundlage der Unterlagen, die Ihre Situation belegen.

  3. Käufer und Abwicklung

    Wir aktivieren den Verkauf mit Sky Real Estate. Wir koordinieren Übernahme, Ablösung oder die mit der Bank vereinbarten Bedingungen.

  4. Notar und Abschluss

    Notarielle Urkunde, Löschung von Lasten und rechtliche Begleitung durch Sky Law, wenn nötig. Ziel: Geordneter Ausstieg aus den Schulden.

Reseñas

Familien, die Sky Real Estate vertraut haben

Echte Bewertungen von Kunden der Gruppe. Gleiche Qualität und Sorgfalt bei Transaktionen mit Hypotheken oder Schulden.

  • Es la segunda vez que utilizo sus servicios, y en ambas ocasiones fueron super eficientes. Saben hacer muy bien su trabajo, y es un descanso poder contar con ellos.

    Ana MartinezCliente verificado

  • Muy satisfechos y encantados con el servicio prestado. Nos han llevado a cabo la descalificación de la vivienda . Buenos profesionales.

    Pilar CalatravaCliente verificado

  • Detrás de la venta del piso... ha habido un equipo increíble de profesionales... les doy las gracias por la labor q han hecho, con toda profesionalidad y cercanía. Gracias a todos

    Jose AlonsoCliente verificado
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Fragen und Leitfäden zu diesem Service

Veröffentlichte Inhalte von Sky Real Estate zu diesem Service, um Fragen vor dem Kontakt zu klären.

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Häufig gestellte Fragen

Klare Begriffe. Wenn Ihr Fall anders gelagert ist, klären wir das in der Analyse.

Ja. In der Praxis wird die Hypothek beim Kaufvertrag abgelöst oder übernommen. Das Problem entsteht, wenn die Restschuld den Verkaufspreis übersteigt: Dann ist meist ein Schuldenerlass oder eine andere Lösung mit der Bank erforderlich.

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Unverbindliche Analyse: Schuldenerlass, Dación en pago, Umstrukturierung oder Standard-Verkauf. Mit Sky Law, wenn der steuerliche oder rechtliche Fall es erfordert.

  • Paket Verkauf mit Schuldenerlass, wenn Sie mehr schulden, als die Immobilie wert ist
  • Verhandlung mit der Bank
  • Steuerliche Orientierung vor der Unterschrift

Unverbindlich. Wir sagen Ihnen, ob Schuldenerlass, Dación en pago oder Standard-Verkauf in Frage kommen.