Verwaltungsgebühr
Verwaltungsgebühr der Autonomen Gemeinschaft Madrid
Verhältnismäßig geringer Festbetrag zur Einleitung des Verfahrens.
Sky Real Estate · Nur Autonome Gemeinschaft Madrid
Heben Sie die Bindung Ihrer VPO, VPPB oder VPPL in Madrid ohne Fehler und Überraschungen auf
Wir prüfen, ob Ihre Immobilie die Voraussetzungen erfüllt und welche tatsächlichen Kosten anfallen (inklusive Fördermittelrückzahlung). Wir übernehmen das Antragsverfahren bei der Wohnungsbaubehörde der Autonomen Gemeinschaft Madrid und begleiten Sie bis zur Grundbucheintragung – mit der Erfahrung eines Immobilienunternehmens, das Sie auf Wunsch auch beim anschließenden Verkauf oder der Vermietung unterstützt. Über 400 erfolgte Aufhebungen im Jahr 2026.
Unverbindlich · Antwort innerhalb von 24h · Nur Stadt und Autonome Gemeinschaft Madrid
Das Problem
Schränkt Sie Ihre geförderte Immobilie stärke ein als gedacht?
Mit einer VPO, VPPB oder VPPL in der Autonomen Gemeinschaft Madrid können Sie weder zum Marktpreis verkaufen noch vermieten, solange die Sozialbindung besteht. Bevor Sie handeln: eine individuelle Analyse Ihres Falls.
- Es kann erforderlich sein, erhaltene Fördermittel und Vergünstigungen zurückzuzahlen (teils mit Zinsen).
- Nicht jede Immobilie kann aus der Bindung entlassen werden (z. B. bei bestehendem Mietvertrag, VIS oder bestimmten geförderten Darlehen).
- Eine unvollständige Akte verzögert den Prozess um Monate oder macht ihn unnötig teuer.
Warum Sky
Ein komplexes Verfahren – mit einem Partner, der Sie Schritt für Schritt begleitet
Nur Autonome Gemeinschaft Madrid
Lokale Bestimmungen und Fristen. Wir bearbeiten keine Vorgänge außerhalb der Autonomen Gemeinschaft Madrid.
Mehr als nur Aktenbearbeitung
Nach Aufhebung der Bindung: Verkauf, Vermietung oder Finanzierung mit demselben Team.
Unterstützung durch Sky Law
Hauseigene Kanzlei, ausgezeichnet bei den European Legal Awards (Immobilienrecht): Juristische Expertise direkt im Haus, ohne externe Kanzleien.
Kosten-Ehrlichkeit
Wenn es sich wirtschaftlich nicht lohnt, sagen wir es Ihnen, bevor Gebühren entstehen.
So arbeiten wir
Unser Ablauf bei Sky Real Estate
- 01
Kostenlose Prüfung
Wir prüfen Bescheid, Regelung (VPO/VPPB/VPPL) und Fristen in der Autonomen Gemeinschaft Madrid.
- 02
Echte Kostenberechnung
Fördermittel, Vergünstigungen, Gebühren und Honorare: Sie entscheiden auf Basis klarer Zahlen.
- 03
Antragstellung und Behörden
Einreichung bei den Wohnungsbaubehörden; Abstimmung mit der Agencia de Vivienda Social, der jeweiligen Gemeinde und ggf. dem Bauministerium.
- 04
Bescheid und Eintragung
Wir veranlassen die Grundbucheintragung. Freier Wohnraum – und wenn Sie verkaufen möchten, begleiten wir Sie weiter.
Transparenz
Ohne Kleingedrucktes: Ihre Kosten und Fristen im Überblick
Variabel
Rückzahlung von Fördermitteln
Der variabelste Posten: Abhängig von den beim Kauf erhaltenen Hilfen.
Ohne Überraschungen
Honorare von Sky Real Estate
Transparente Aufschlüsselung im Voraus und schriftlich.
Zeitplan
Geschätzte Dauer
Einige Monate, je nach Vorgang. Ein realistischer Zeitplan ab Tag eins.
Wir sagen Ihnen lieber vorher, wenn es sich aktuell nicht lohnt, als dass Sie es erst nach der Zahlung erfahren.
Voraussetzungen
Erfüllen Sie die Voraussetzungen in der Autonomen Gemeinschaft Madrid?
Das hängt von der konkreten Einstufung in Ihrem Bescheid ab. Die Fristen von 5 und 15 Jahren gelten nur, wenn Ihr Status eine freiwillige Aufhebung zulässt. Nicht jede geförderte Immobilie kann auf Antrag des Eigentümers entlassen werden – deshalb prüfen wir Ihre Unterlagen, bevor Kosten entstehen.
Regelung A
VPO (Öffentlich geförderter Wohnungsbau)
- Mindestens 5 Jahre seit dem Erwerb, außer bei berechtigtem Grund (gemäß Kriterien der regionalen Behörde).
- Ausstehende Beträge an die Agencia de Vivienda Social beglichen und Kaufvertrag notariell beurkundet.
- Keine Beeinträchtigung der Rechte Dritter.
- Keine freiwillige Aufhebung möglich, wenn die Einstufung auf Basis des Königlichen Dekrets 31/1978 erfolgte.
Regelung B
Privat geförderte VPO / VPP / VPPB / VPPL
- Mindestens 15 Jahre seit dem endgültigen Bescheid, sofern die Bestimmungen des Vorgangs eine freiwillige Aufhebung zulassen.
- Keine Beeinträchtigung der Rechte Dritter.
- Kein VIS-Status. Ebenfalls nicht während einer vereinbarten Mietbindung, wenn das Objekt ausdrücklich für diesen Zweck eingestuft wurde.
- Ausschluss bei geförderten Darlehen oder Hilfen aus staatlichen Plänen (RD 801/2005 oder RD 2066/2008), je nach Behörde.
Erforderliche Unterlagen
Welche Dokumente Sie benötigen
Sollten Ihnen Unterlagen fehlen, sagen wir Ihnen, wo und wie Sie diese anfordern können. Die Prüfung kann mit den bereits vorhandenen Dokumenten beginnen.
- Aktenzeichen des Förderbescheids (oder Einstufungsbescheid / Cédula der Immobilie).
- Aktueller Grundbuchauszug (Nota simple informativa).
- Eigentumsurkunde oder Erwerbstitel der Immobilie.
- Ausweis/DNI/NIE aller Eigentümer (außer bei elektronischer Signatur der Eigentümer).
- Unterzeichnete Eigenerklärung aller Eigentümer: dass die Aufhebung keine Rechte Dritter beeinträchtigt.
- Bei Vertretung: schriftliche Vollmacht im Original, von allen Eigentümern unterzeichnet.
- Bei Vermietung: Mietvertrag, schriftliche Zustimmung der Mieter und deren Ausweiskopie/DNI/NIE (außer bei elektronischer Signatur).
Reseñas
Eigentümer, die ihre Immobilie bereits freigestellt haben
Erfahrungsberichte von Eigentümern in der Autonomen Gemeinschaft Madrid, die den Prozess durchlaufen haben.
Muy satisfechos y encantados con el servicio prestado. Nos han llevado a cabo la descalificación de la vivienda. Buenos profesionales.
Tenía el piso de mis padres en Madrid como VPO y no sabía ni por dónde empezar. Me explicaron lo de las ayudas y el Registro sin rodeos. Al final salió y ya está libre. Gracias sobre todo a Carlos.
Pensaba q era un trámite de dos papeles y no. Ellos lo llevaron todo, me dijeron lo q había q devolver y no me pilló de sorpresa. Muy claros desde el primer día.
Abdeckungsbereich
Nur Stadt und Autonome Gemeinschaft Madrid
Dieser Service gilt ausschließlich für Immobilien in der Autonomen Gemeinschaft Madrid. Unser lokales Team übernimmt die Abwicklung von VPO, VPPB und VPPL je nach Bescheid.
Nach der Freistellung
Möchten Sie Ihre nun freie Immobilie verkaufen?
Dasselbe Team bewertet Ihre Immobilie, vermarktet sie auf den Portalen und begleitet Sie bis zum Notarabschluss.
Verkauf & VermarktungRessourcen
Fragen und Leitfäden zu diesem Service
Veröffentlichte Inhalte von Sky Real Estate zu diesem Service, um Fragen vor dem Kontakt zu klären.
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Artikel und Leitfäden
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FAQ
Häufig gestellte Fragen
Aktuelle Antworten für die Autonome Gemeinschaft Madrid. Bei individuellen Fragen beraten wir Sie gerne persönlich.
Es ist das offizielle Verfahren, das Ihre VPO oder VPP in freien Wohnraum umwandelt. Preisobergrenzen für Verkauf oder Vermietung sowie sonstige Beschränkungen entfallen. In der Autonomen Gemeinschaft Madrid ist die Wohnungsbaubehörde zuständig; wir bereiten die Akte vor, kümmern uns um die Abrechnungen und begleiten das Verfahren bis zum Grundbucheintrag.
Haben Sie noch Fragen?
Kostenlose Erstprüfung für Ihre VPO.
Raquel Pozuelo
Especialista en descalificación VPO
Wir begleiten Sie bei der Erstprüfung und der Bearbeitung der Akte in der Autonomen Gemeinschaft Madrid.
Kann die Bindung Ihrer Immobilie in der Autonomen Gemeinschaft Madrid bereits aufgehoben werden?
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