Ausschließlich Käuferseite
Kein Verkäufermandat bei Ihrer Transaktion. Wir verhandeln Preis, Fristen und Konditionen einzig im Sinne Ihres Kaufs – selbst wenn das bedeutet, Optionen auszuschließen.
Service für Käufer
Personal Shopper Inmobiliario PSIWir kaufen mit Ihnen. Wir vertreten ausschließlich Ihre Interessen.
Unabhängiger Käuferberater in Madrid, Valencia, Mallorca und Zaragoza: Wir suchen, filtern und verhandeln Immobilien und vertreten ausschließlich den Käufer. Wenn der Deal es erfordert, unterstützen Sky Law und die Hypothekenvermittlung ICI D-286 derselben Gruppe. Ohne ständiges Wechseln zwischen Makler, Anwalt und Bank.
Nur KäuferseiteKein Verkäufermandat bei Ihrer Transaktion
4 StandorteMadrid, Valencia, Mallorca, Zaragoza
Sky LawEuropean Legal Awards
Personal Shopper
Immobilienkauf ohne PSI bedeutet Zeit- und Gewinnverlust
Endlose Portale, Besichtigungen ins Blaue hinein, ein Makler, der vom Verkäufer bezahlt wird, und Formalitäten, die man erst spät entdeckt. Der Personal Shopper Inmobiliario kehrt diesen Prozess um: Sie definieren das Briefing – wir übernehmen Suche und Verhandlung.
Exklusives Käufermandat
Wir arbeiten für Sie, nicht für den Verkäufer der Immobilie.
Suche und Verhandlung
Wir filtern, besichtigen und verhandeln auf Basis eines klaren Briefings von Tag eins an.
Vier Städte, dieselbe Methode
Madrid, Mallorca, Valencia und Zaragoza mit rechtlicher und finanzieller Unterstützung der Gruppe.
Warum ein PSI von Sky Real Estate
Ausschließliches Käufermandat, vier Standorte und bei Bedarf Sky Law sowie Hypothekenvermittlung ICI D-286 aus derselben Gruppe. Eigene Kanzlei und Hypothekenberatung im Haus – kein geliehenes externes Siegel.
Vier reale Standorte
Madrid, Valencia, Mallorca und Zaragoza. Lokales Team vor Ort, kein Remote-Vermittler, der nur ein einzelnes Viertel in Madrid kennt.
Recht und Hypothek in derselben Gruppe
Ein einziger Kaufplan: Wenn die Transaktion es verlangt, schalten sich die Kanzlei oder die Hypothekenvermittlung der Gruppe ein. Sie müssen keine drei verschiedenen Dienstleister koordinieren.
Umfeld und tatsächliche Nutzung
Schulen, Anbindung, Lärm, Liquidität sowie Vermietungs- oder Wiederverkaufspotenzial. Wir filtern danach, wie man dort lebt und wieder verkauft – nicht nur nach Quadratmetern und Fotos.
Eigene Kanzlei
Sky Law
European Legal Awards im Immobilienrecht drei Jahre in Folge für juristische Betreuung bei Transaktionen von Sky Real Estate. Klauseln, Arras-Verträge und Notartermine mit den Anwälten der Gruppe.
Banco de España
ICI D-286
Wir sind keine Bank: Wir vermitteln Ihre Hypothek bei mehreren Banken, damit die Finanzierung den Kauf nicht gefährdet.
So funktioniert der Personal Shopper
Vier Phasen. Ein fester Ansprechpartner. Recht und Finanzierung, wenn die Transaktion es erfordert.
- 01
Kaufbriefing
Wir definieren Budget, Lage, Immobilientyp und Prioritäten (Eigenheim oder Kapitalanlage). Wir starten mit einem klaren Anforderungsprofil, nicht mit einer endlosen Portalliste.
- 02
Suche und Filterung
Recherche auf Portalen, im eigenen Netzwerk und bei Off-Market-Chancen. Wir präsentieren Ihnen nur, was wirklich passt; wir koordinieren Besichtigungen und filtern Unpassendes aus.
- 03
Due Diligence
Dokumenten- und technische Prüfung vor der Angebotsabgabe: Belastungen, Baurecht, Zustand und Risiken. Weniger Überraschungen beim Notar.
- 04
Verhandlung und Abschluss
Arras-Vertrag, Kaufvertrag und Notar mit Sky Law, unserer eigenen Kanzlei: European Legal Awards im Immobilienrecht drei Jahre in Folge für juristische Betreuung bei Transaktionen von Sky Real Estate. Geprüfte Klauseln und ein abgesicherter Kauf bis zum Notartermin.
Klare Honorare vor Beginn
Nach dem Briefing schlagen wir Ihnen schriftlich ein Festpreismodell oder einen Prozentsatz des Kaufpreises vor – je nach Komplexität und Investitionsvolumen. Ohne Kleingedrucktes, das sich in FAQ versteckt.
- Erstberatung zur Eingrenzung von Anforderungsprofil und Machbarkeit: völlig unverbindlich.
- Das Mandat stellt klar, dass wir für den Käufer arbeiten, nicht für den Verkäufer.
- Unser Ziel ist es, dass Verhandlungserfolg und Rechtssicherheit die Kosten der Dienstleistung mehr als ausgleichen.
Transparenz
Wir veröffentlichen keinen erfundenen Pauschalpreis: Jede Suche ist individuell.
In der Beratung nennen wir Ihnen Richtwerte und was enthalten ist (Suche, Besichtigungen, Verhandlung, rechtliche/Finanzierungskoordination). Wenn es nicht passt, wissen Sie es vor der Unterschrift.
Honorarvorschlag anfordernPersonal Shopper an jedem Sky-Standort
Madrid ist nicht der einzige Markt. An jedem Standort sprechen Sie mit einem lokalen Team und nutzen dieselbe PSI-Methode – kein Remote-Vermittler.
40.4889° N · 3.6081° O
Madrid
Personal Shopper Inmobiliario in Madrid mit lokalen Beratern und nationalem Akquisenetzwerk.
39.4708° N · 0.3787° O
Valencia
Begleiteter Kauf in Valencia: Gebietsfilterung, Besichtigungen und Verhandlung mit eigenem Standort vor Ort.
39.5696° N · 2.6502° E
Mallorca
Ideal für nationale und internationale Käufer, die auf Mallorca mit lokaler Begleitung suchen.
41.6552° N · 0.8798° O
Zaragoza
Personal Shopper in Zaragoza mit der bewährten Methode der Gruppe und rechtlich abgesichertem Abschluss durch Sky Law.
Reseñas
Was Kunden berichten, die bereits mit uns gekauft haben
Echte Kundenbewertungen. Mit demselben hohen Anspruch, den wir an jeden Personal-Shopper-Auftrag stellen.
Opiniones de clientes Sky y reseñas de Google. En Google puedes consultar el perfil completo con todas las valoraciones.
Experiencia de 10. Hicimos la compra de un piso con ellos y nos acompañaron en todo el proceso solucionando todas nuestras dudas. Muy profesionales y de trato cercano, que se agradeció. 100% recomendables. Muchas…
Experiencia 10. Hemos comprado una casa a través de ellos y no han podido facilitarnos más las cosas. Te acompañan, asesoran y ayudan en cada paso; en un proceso de primera compra sin tener ni idea de nada, esto ha sido…
He adquirido últimamente una vivienda que tenía un historial de cargas registrales muy complicadas así como los interlocutores mediadores en esta operación. Debido a la complejidad de dicha operación opté por contratar…
Ressourcen
Fragen und Leitfäden zu diesem Service
Veröffentlichte Inhalte von Sky Real Estate zu diesem Service, um Fragen vor dem Kontakt zu klären.
Häufige Fragen
- Wie viel Erspartes brauche ich für den Hauskauf?Es hängt vom Preis, der Hypothek und den Kaufnebenkosten ab. Orientierung zu Eigenkapital, ITP, Notar und Rücklagen ohne einen festen Prozentsatz.
- Was ist die Nota Simple und wozu dient sie?Informativer Grundbuchauszug: Eigentum, Belastungen und Beschreibung der Immobilie. Warum Käufer, Bank und Notar ihn anfordern.
- Wie hoch ist die ITP in Madrid, Valencia, den Balearen und Aragón?Die ITP wird von den einzelnen autonomen Gemeinschaften festgelegt und variiert je nach Vergünstigungen und Käuferprofil. Wo Sie die Steuersätze für Madrid, die C. Valenciana, die Balearen und Aragón vergleichen können (2026).
Artikel und Leitfäden
- ¿Cuánto cuesta un personal shopper inmobiliario en España?Cómo se suele cobrar un PSI (tarifa fija vs porcentaje), qué incluye el mandato solo comprador y qué preguntar antes de contratar.
- Personal shopper inmobiliario vs agente tradicional: diferenciasQuién representa a quién, cómo se cobra y por qué el mandato solo comprador cambia el proceso de compra.
- Cómo elegir un buen personal shopper inmobiliarioSeñales de un buen PSI: mandato claro, zona, filtro de inmuebles, negociación y coordinación legal/hipotecaria.
- Propiedades off-market: qué son y cómo acceder a ellasQué significa off-market en el mercado español, cómo aparecen esas oportunidades y qué rol puede jugar un PSI.
Häufige Fragen zum PSI
Direkte Antworten auf die häufigsten Fragen von Käufern. Für konkrete Zahlen zu Ihrem Fall fordern Sie einfach eine Beratung an.
Was ist ein Personal Shopper Inmobiliario (PSI)?
Es handelt sich um einen Immobilientransaktions-Service, der exklusiv für den Käufer arbeitet: suchen, filtern, besichtigen, verhandeln und den Abschluss begleiten. Wir agieren als unabhängiger Käuferberater: Wir vertreten bei dieser Transaktion nicht den Verkäufer; Ihr Interesse ist unser einziger Auftrag.
Wie unterscheidet er sich von einem herkömmlichen Immobilienmakler?
Der Verkäufermakler wird dafür bezahlt, den Verkauf der angebotenen Immobilie abzuschließen. Der PSI vertritt Sie: Er priorisiert Preis, Risiken und Passgenauigkeit – selbst wenn das bedeutet, Optionen auszuschließen oder den Preis nach unten zu verhandeln. Bei Sky Real Estate beinhaltet der PSI-Auftrag kein Verkäufermandat bei Ihrer Transaktion.
Welche Vorteile hat die Beauftragung eines Personal Shopper Inmobiliario bei Sky?
Exklusives Käufermandat, Teams in Madrid, Valencia, Mallorca und Zaragoza und bei Bedarf: rechtliche Prüfung durch Sky Law (eigene Kanzlei der Gruppe) und Hypothekenvermittlung ICI D-286 (Banco de España). Ein stimmiges Kaufkonzept, ohne drei verschiedene Dienstleister koordinieren zu müssen.
Was kostet der Service eines Personal Shopper Inmobiliario?
Die Honorare werden nach dem Briefing vereinbart, je nach Art der Suche (Eigenheim oder Kapitalanlage) und Preisspanne. Es kann eine Festgebühr oder ein Prozentsatz des Kaufpreises sein. Wir erklären es Ihnen vorab schriftlich. Ziel ist es, dass Ersparnis und Rechtssicherheit der Transaktion die Investition in den Service mehr als wettmachen.
In welchen Städten bieten Sie den Personal Shopper Inmobiliario an?
In Madrid, Valencia, Mallorca und Zaragoza, mit lokalen Teams und demselben Netzwerk an Käufern und Partnern der Gruppe. Wenn Sie außerhalb dieser Orte suchen, informieren wir Sie gerne über Abdeckung und reale Zeitrahmen.
Ist der Service auch für Investoren geeignet?
Ja. Wir filtern nach Rendite, Risiko und Liquidität, nicht nur nach „Geschmack“. Wenn die Transaktion es erfordert, stellen wir den Kontakt zu Sky Top Capital oder zur anschließenden Mietverwaltung her – stets mit klarer Trennung zwischen PSI und anderen Produkten der Gruppe.
Können Sie mir bei der Hypothek helfen?
Ja. Sky Real Estate ist ein Immobiliardarlehensvermittler (ICI D-286, Banco de España): Wir vergleichen und verhandeln mit mehreren Instituten, damit die Finanzierung den Kauf nicht verlangsamt. Wir sind keine Bank – wir arbeiten für Sie.
Wer prüft die rechtlichen Aspekte?
Wir verfügen über Sky Law, die eigene Kanzlei der Gruppe. Sie wurde bei den European Legal Awards (Immobilienrecht) in den Jahren 2023, 2024 und 2025 für ihre juristische Arbeit bei Immobilientransaktionen der Gruppe ausgezeichnet, einschließlich derer von Sky Real Estate. Die Anwälte prüfen Klauseln, Arras-Verträge, Kaufverträge und Notarunterlagen, um Ihre Transaktion von Anfang bis Ende abzusichern.
Habe ich Zugang zu Immobilien, die nicht auf Idealista stehen?
Wir suchen auf Portalen und in unserem eigenen Akquisenetzwerk. Wenn sich Off-Market-Möglichkeiten ergeben, binden wir diese in den Prozess ein. Wir versprechen weder 100 % des Marktes noch einen unendlichen geheimen Katalog: Wir versprechen aktive Suche und seriöse Vorfilterung.
Haben Sie noch Fragen zu Ihrem Kauf?
Sagen Sie uns, was Sie suchen. Wir schlagen Ihnen den passenden Plan vor.
Geben Sie Stadt, Budget und den Zweck (Eigenheim oder Kapitalanlage) an. Wir antworten Ihnen mit den nächsten Schritten und, falls es passt, mit einem Honorarvorschlag.
- Völlig unverbindlich
- Rückmeldung während der Arbeitszeiten
- Abdeckung an allen 4 Sky-Standorten